Éléments examinés
lors d'une inspection de bâtiment sur la Rive-Nord
Ne laissez rien au hasard en choisissant un inspecteur en bâtiment rigoureux!
Afin de protéger vos intérêts et de vous aider à prendre une décision éclairée lors de la vente ou de l'achat d'une propriété résidentielle ou commerciale telle qu'une maison, un condo, un multiplex, un immeuble locatif ou des locaux d'entreprise, une inspection de bâtiment se doit de respecter un ensemble de normes très strictes.
Les composantes incluses dans nos inspections immobilières
Chez Inspection immobilière RCT, nous sommes d'avis que chaque détail compte, puisque le moindre petit problème non réglé peut entraîner à la longue des conséquences beaucoup plus dramatiques. C'est pourquoi nous effectuons des inspections minutieuses et professionnelles, tout particulièrement en ce qui concerne les composantes examinées.
Structure
La structure est une composante majeure à inspecter, puisqu'elle constitue le squelette du bâtiment et, ce faisant, joue un rôle prépondérant dans sa solidité et sa pérennité. Notre inspecteur qualifié examinera les fondations, les planchers, les murs, les colonnes, les poutres, les plafonds et le toit, de même que les combles et le vide sanitaire.
Extérieur
De nombreux éléments extérieurs servent à protéger le bâtiment contre les intempéries et les infiltrations. Nous examinerons notamment le revêtement extérieur, les solins, les portes et fenêtres, les avant-toits, les balcons et les terrasses. Les pentes du terrain seront également vérifiées puisqu'elles peuvent favoriser une accumulation d'eau près des fondations.
Toiture
Le toit constitue l'élément le plus fortement exposé aux intempéries. C'est pourquoi notre inspecteur en bâtiment observera le revêtement de toit, les gouttières et autres systèmes d'évacuation de l'eau, les solins, les lanterneaux, les cheminées et les émergences du toit afin de s'assurer qu'ils sont parfaitement étanches.
Plomberie
Qui souhaite composer avec un évier qui ne se vide pas correctement ou une robinetterie qui fuit? Personne! C'est pourquoi nous vérifions le bon fonctionnement de tous les systèmes de distribution d'eau ainsi que de ceux qui l'évacuent. Le chauffe-eau et la tuyauterie font également partie des éléments vérifiés.
Chauffage
Puisqu'ils présentent eux aussi un risque notable d'incendie, les systèmes de chauffage permanents feront l'objet d'un examen approfondi incluant toutes leurs composantes.
Isolation
Seule l'isolation des espaces non finis tels que les combles pourra être vérifiée. En effet, le processus d'inspection du bâtiment doit demeurer non destructif.
Électricité
Les problèmes électriques peuvent être la cause de bien des soucis allant des lumières qui clignotent à un incendie. Notre inspecteur en bâtiment s'assurera d'évaluer chaque composante visible et accessible de l'installation électrique, notamment les panneaux électriques.
Climatisation et pompe à chaleur
Les appareils de climatisation seront mis en marche afin de valider leur bon fonctionnement. Notre inspecteur notera la source d'énergie, le type d'équipement, sa localisation et son type de drainage, si applicable. Les conduits du système de climatisation seront eux aussi examinés.
Intérieur
L'intérieur de la bâtisse sera passé au peigne fin afin de déterminer la composition et la condition des murs, planchers, plafonds, escaliers, marches, rampes, armoires, comptoirs, fenêtres et portes intérieures. Si la présence d'humidité excessive ou de moisissure est suspectée, un détecteur d'humidité sera utilisé pour valider ou infirmer ce soupçon.
Ventilation
Les systèmes de ventilation doivent être adéquats afin d'assurer un apport suffisant en air pur et sain dans la maison. C'est pour cette raison que la ventilation des combles, du sous-sol et du vide sanitaire sera évaluée, de même que l'état des ventilateurs d'extraction de la cuisine et de la salle de bain et du conduit d'évacuation de la sécheuse. De même, la présence d'un échangeur d'air devra être mentionnée au rapport.
Sécurité des personnes
Les installations de sécurité telles que les détecteurs de fumée ou de monoxyde de carbone, les rampes, les issues de secours et les murs de séparation incendie devront être présentes et fonctionnelles. De même, tous les éléments présentant un risque d'incendie, d'électrocution, de chute ou de noyade devront être notés au rapport.
Éléments non inspectés : les limites de l'inspection
Il est possible qu'une composante ne puisse être inspectée si elle est inaccessible, que son examen compromet la sécurité de l'inspecteur ou d'autres personnes ou que le fait de l'atteindre puisse endommager le bâtiment. De même, un inspecteur en bâtiment ne peut en aucun cas détériorer un élément pour investiguer davantage (par exemple : faire un trou dans un mur pour vérifier le câblage électrique ou l'isolation).
L'état des composantes du bâtiment au moment de l'inspection sera-t-il répertorié quelque part?
Tout à fait! L'ensemble des observations faites par l'inspecteur au sujet du bâtiment sera consigné dans un rapport d'inspection. Ce document inventorie, photos à l'appui, chaque élément évalué, de même que le degré de gravité des anomalies repérées. La méthode d'évaluation utilisée par l'inspecteur y est également indiquée. En tant que document légal, le rapport d'inspection pourra notamment être utile en cas de recours légal ou de litige entre le vendeur et l'acheteur au sujet de l'état du bâtiment au moment de la transaction immobilière. Puisqu'il est totalement imputable de ce qui est écrit dans son rapport, un inspecteur en bâtiment sérieux comme le nôtre possède une assurance erreur et omission destinée à protéger le client en cas de faute professionnelle.
Avertissement concernant les vices cachés
Comme leur nom l'indique, les vices cachés sont difficilement repérables, même pour un inspecteur en bâtiment expérimenté. En effet, comme mentionné précédemment, ce dernier ne peut pas faire de trous dans un mur pour voir ce qui se cache derrière! Ce faisant, il est possible qu'il ne soit pas en mesure de repérer une infiltration d'eau, une perte de chaleur ou une anomalie électrique, pour ne nommer que ces problèmes. Cependant, un œil exercé ainsi que l'utilisation de techniques et d'outils spécialisés permettront souvent de repérer des indices laissant suspecter l'existence de ces vices cachés. Une investigation plus approfondie vous sera alors recommandée. Rappelez-vous aussi que vous avez des recours légaux si vous vous apercevez de l'existence d'un vice caché dans les années suivant la transaction immobilière.
Envie d'une inspection exhaustive
effectuée selon les règles de l'art?
Partout dans les Laurentides et même ailleurs dans Lanaudière, sur la Rive-Nord, à Laval ou à Montréal, nous effectuons des inspections de qualité supérieure qui vous permettent d'obtenir un portrait détaillé de l'état d'une propriété résidentielle ou commerciale.